İnşaat çalışmalarına başlamak için öncelikle belediyeden ruhsat alınması gerekiyor. Peki inşaat ruhsatı kimin adına çıkarılır? diyorsanız işte yanıtı…
Bir arsa üzerinde bina inşaatına yasal olarak başlanabilmesi için ilgili belediyeden ruhsat alınması gerekiyor. İnşaat ruhsatı için gerekli evraklar ile birlikte belediyenin imar birimine müracaat edilmesi ve gerekli maliyetin karşılanması gerekiyor.
Ruhsat, mimari projenin bölgenin imar planına uygun olması durumunda ve gerekli harç bedellerinin ödenmesi durumunda veriliyor.
İmar Kanununun 20.maddesine göre; yapının kuruluş ve kişilerin kendilerine ait tapusu bulunan arazi, arsa veya parsellerde yapılabileceği hükmü çerçevesinde, bina inşaat ruhsatı tapu sicilinde kayıtlı olan arsa sahibi adına düzenleniyor.
Ancak bu konuda arsa sahibi ile müteahhit ile yapılan sözleşmede bir esas bulunup bulunmadığına bakılması gerekiyor.Sözleşmede yapı izninin yüklenici tarafından alınacağına ilişkin açık bir kural bulunmadığı sürece, bu yükümlülük iş sahibinin oluyor.
Ancak sözleşmede yapı izninin iş sahibi tarafından alınacağına ilişkin açık bir kural varsa ve iş sahibi, bu yükümlülüğünü, noterde düzenlettirdiği ve gerekli yetkileri de içeren vekâletname ile yükleniciye veya onun yetkili kıldığı kişiye devretmişse, yapı iznini yüklenici müteahhit almakla yükümlü oluyor.
Hangi yapılar ruhsata tabi değildir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com