İnşaat ruhsatı, bir yapının inşaat çalışmalarına yasal olarak başlanılabilmesi için alınması zorunlu olan izin olarak karşımıza çıkıyor. Peki hangi yapılar ruhsata tabi değildir? İşte ruhsat gerektirmeyen yapılar…
İmar Kanunu esasları gereğince bir yapının inşaat çalışmalarına yasal olarak başlanılabilmesi için alınması zorunlu olan izin inşaat ruhsatı olarak ifade ediliyor.
İnşaat ruhsatı usul ve esasları, İmar Kanunu kapsamında düzenleniyor. Kanun gereğince ruhsat alınmadan başlanan yapılar kaçak niteliği taşıyor. Bu şekilde inşa edilen yapıların tespiti durumunda yıkım kararı çıkarılıyor.
İnşaat ruhsatı gerektirmeyen bazı yapılarda bulunuyor. Peki hangi yapılar ruhsata tabi değildir? İşte ruhsat gerektirmeyen yapılar…
Belediye ve mücavir alanlar dışında köylerin köy yerleşik alanlarında, civarında ve mezralarda yapılacak konut, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılarda yapı ruhsatı aranmıyor.
Ruhsata tabi binalar için; Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun, başlama müddetiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılıyor.
Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır. Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz. Ancak inşaat sahasında artış, bağımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde değişme olması halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarı, tenzil ediliyor.
Yeni durumda hesaplanan harç tutarında azalma olması halinde iade yapılmaz. Diğer kanunlardaki muafiyet hükümleri saklı oluyor.
İnşaat ruhsatı talep dilekçesi 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com