Borçlar Kanununun 1 Temmuz 2014 tarihinde yürürlüğe giren uygulaması ile 10 yılını doldurmuş kiracılar gerekçe gösterilmeden tahliye edilebiliyor. Peki 10 yılını doldurmuş kiracıların tahliyesi nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracıların tahliye edilebilmesi için, kanunda belirtilen haklı nedenlerin oluşması gerekiyor. Ancak, Borçlar Kanunu madde 347 gereğince, 10 yılı doldurmuş olan kiracılar bu haklı nedenler olmadan da tahliye edilebiliyor. Peki 10 yılını doldurmuş kiracıların tahliyesi nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracıların tahliyeleri ile ilgili esaslar, Borçlar Kanunu ile birlikte 1 Temmuz 2014 tarihinde yürürlüğe girdi. Kanunda kiracıların hakları korunurken, ev sahiplerine de 10 yılı dolduran kiracısını çıkarma hakkı verildi.
MADDE 347-
“Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.”
Yukarıda yer alan 10 yıllık kiracı tahliyesi uygulaması Kanununa eklenen geçici madde 2 ile 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren ev sahipleri kiracılarını herhangi bir gerekçe göstermeden çıkarabiliyor.
10 yıllık kiracı tahliye kararına itiraz edebilir mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com