Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar şufa hakkını kullanabiliyor. Peki Şufa hakkı nedir nasıl kullanılır? diyorsanız işte yanıtı…
Şufa hakkı nedir nasıl kullanılır?
Önalım hakkı olarakta bilinen şufa hakkı, bir taşınmaz malın satılması halinde, onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkı olarak ifade ediliyor.
Gayrimenkul satılacağı zaman satıcı durumu, önalım hakkı sahibine bildirmeye zorunlu oluyor. Böylece paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabiliyor. Peki Şufa hakkı nedir nasıl kullanılır? diyorsanız işte yanıtı…
Şufa hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılıyor. Bu hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlü oluyor.
Şufa hakkı davası, Asliye Hukuk Mahkemesinde açılıyor. Dava için paydaşın bu mahkemeye bir dilekçeyle müracaat etmesi gerekiyor.
……………… MAHKEMESİNE
DAVACI :…….
VEKİLİ :…….
DAVALI :…….
KONU : Şufa davasıdır.
AÇIKLAMALAR :1-Müvekkilimiz ………….. ile müştereken …….Mah. Ada ……. parsel ……. tapuda kayıtlı gayrimenkulun sahibidir. Müvekkilimizin gayrımenkuldeki hissesi 23, ………………. ise 1/3 tür.
2-Müvekkilimiz 01.08.2001 tarihinde gayrımenkuldeki diğer payın davalı tarafından satın alındığını öğrenmiş bulunmaktadır.
3-Müvekkilimizin bu satıştan hiçbir şekilde haberi olmamıştır. Eğer haberi olsa idi gayrımenkulü aynı bedelle müvekkilimiz alabilir idi. Bu gün de bu niyetimizi göstermek üzere, eğer mahkeme uygun görür ise, mahkemenin belirteceği hesaba satış bedelini yatırabiliriz.
4-Ancak müvekkilimizi daha önceden devre dışı bırakan davalı ile payın eski sahibinin bu kez de bu payı bir başkasına devir etmesinden endişe etmekteyiz. Bu nedenle mahkemenizin müvekkilimizin sonradan mağdur olmasını önlemek amacı ile, gayrımenkuldeki davalıya ait payın üçüncü kişilere satışının önlenmesi bakımından tedbir kararı vermesini istemekteyiz.
YASAL NEDENLER: MK.,HUMK. ve sair mevzuat.
KANITLAR : Tapu kayıtları,tanık beyanları, diğer deliller vs.
CEVAP SÜRESİ : 10 Gündür
İSTEM SONUCU : Açıklanan nedenlerle davaya konu davalıya ait payın tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tescil edilmesine,dava süresince dava konusu payın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi hususunda İHTİYATİ TEDBİR kararı verilmesine, yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesine, 1136 Sayılı Avukatlık Kanununun 4667 Sayılı Kanunla değişik 164/son fıkrası uyarınca karşı taraf vekalet ücretinin Avukat olarak adımıza hükmedilmesine karar verilmesini talep ederiz.
Şufa hakkı hangi durumlarda kullanılamaz?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com