Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez sitelerde teknik bakım standartları konusunu 14 maddeyle kaleme aldı.
Siteler,inşaat aşamasında imar mevzuatınca yapı izni ile imalatı yapılmış alanlardır. Fiili olarak site yönetimi yapı kullanma izni ile başlar. Oturumla birlikte site yönetimi bu mevcut imalatın bakımını belli standartlarda yapmaya başlar.
1. Site yönetimleri imalat yapamaz, imalat imar mevzuatı dahilindedir ve ruhsata tabidir.
2.Site yönetimleri kanunen anagayrimenkulün bakımını yapmaktan sorumludur.
3.Anagayrimenkulün bakımı oya sunulmaz, kararsızlık konusu olamaz. Bu mecburiyetin nasıl yerine getirileceği oya sunulur, karara konu edilir.
4. Siteler teknik birimleri üzerinden sadece bakım, onarım,yenileme,yineleme yapabilirler.
5. Teknik bakım ve onarım talimatsız olarak yapılır ve giderleri işletme projesine konu edilir.
6.Teknik yineleme ve yenileme temsilciler kurul kararı gerektirir ve giderleri demirbaş avans bütçesinden karşılanır.
7. Bakım faaliyetleri malzemenin özelliğine göre yıllık,altı aylık,üç aylık,aylık periyotlarda talimatsız yapılır.
8. Onarım, site müdürünün bilgilendirilmesi ve onayı sonrasında talimatla ile yapılır
9. Yineleme site yönetim kurulunun iş emri ile yapılır ve temsilciler kuruluna gerekçeleri ile döneminde bilgilendirme sunulur giderleri için demirbaş avansı oluşturulur.
10. Yenileme temsilciler kurulunun kararı-onayı ile oluşturulacak demirbaş avansı bütçesi içinde yeni bir talimat gerektirmeden yapılır.
11.Teknik bakım kanuni bir mecburiyettir.
12. Teknik onarım, anagayrimenkulün yönetim kurulunun vekillikten kaynaklanan yükümlülüğüdür.
13.Yineleme sakinler memnuniyetini sağlamak amaçlıdır.
14.Yenileme, emlak değeri kaygısı gereğidir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni