İşyeri kiralamalarında taraflar arasında yapılan kira sözleşmesi, mal sahibinin tasarruf hakkını kısıtlamıyor. Mal sahibi kiracı varken de işyerinin satışını gerçekleştirebiliyor. İşte satılan işyerinde kiracının hakları…
Satılan işyerinde kiracının hakları!
Kiracıları en sık yaşadığı durumlardan biri de içinde kiracı olarak oturduğu evin satılması oluyor. Bu durumda; kiracı varken taşınmazın satılması durumunda kiracıların bazı hakları bulunuyor.
Kanuna göre sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir nedenle el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı oluyor.
Kira Kanunu esaslarına göre, kontratı bitmeden evin satılması halinde ev sahibinin kiracıya en geç 6 ay sonra evi boşaltması gerektiğini bildiren bir ihtarname çekmesi gerekiyor. Peki satılan işyerinde kiracının hakları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla sorumlu olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebiliyor.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim nedeniyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak 1 ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabiliyor.
Bu süreler içerisinde herhangi bir fesih bildirimi gelmemesi halinde kiracının sözleşmesi aynı şartlarda devam etmiş oluyor.
Kiracının bakım sorumluluğu!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com