Konut ve işyeri gibi taşınmaz malını 2015 yılı içerisinde kiraya veren kimselerin, 2016 yılında kira gelir vergisi ödemeleri gerekiyor. İşte konut kira gelir vergisi hesaplama 2016…
Konut kira gelir vergisi hesaplama 2016!
Kira gelir vergisi; Gelir Vergisi Kanunu’nun 70. maddesinde yer alan mal ve hakların (arazi, bna, haklar, motorlu taşıtlar vs.) kiraya verilmesinden elde edilen gelirin belirli koşullar altında vergilendirmeye tabi tutulması durumunda ödenen vergi olarak ifade ediliyor.
Kira gelir vergisini, bir önceki sene içerisinde gayrimenkulünü kiraya veren ve belirlenen istisna bedelinden yüksek oranda gelir elde edenler ödüyor.
Söz konusu istisna bedeli konut ve işyerleri için ayrı miktarlarda tespit ediliyor. 2016 yılında ödenecek vergilerde konut istisna bedeli 3.600 TL olarak belirlendi. Bu gelirden yüksek mesken kira geliri elde eden kimseler beyanname vererek vergi ödüyor. Peki konut kira gelir vergisi 2016 nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
Konut kira gelir vergisi hesaplama 2016 örneği:
Bay (F), 2015 yılında konut kredisi kullanarak 200.000 TL’ye aldığı dairesini aylık 1.500 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 18.000 TL kira geliri elde etmiştir.
Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş
olup, bu konut ile ilgili 2.000 TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2015 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 4.000 TL’dir.
Bay (F), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2015 yılında ödediği
asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (200.000 x %5 =) 10.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir. Toplam Gider = 2.000 + 4.000 + 10.000 = 16.000 TL’dir.
(Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebileceklerdir. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekir. Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.)
Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası
= 18.000 – 3.600 = 14.400 TL
İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat
Toplam Hasılat
= 16.000 x 14.400 = 12.800 TL 18.000
Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Gayrisafi İrat Toplamı 18.000 TL
Vergiden İstisna Tutar 3.600 TL
Kalan (18.000 – 3.600) 14.400 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 12.800 TL
Vergiye Tabi Gelir (14.400 – 12.800) 1.600 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi 240 TL
Damga Vergisi 47,80 TL
Dükkan kira geliri muafiyeti 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com