Kiracılar, kiralamanın devam ettiği sürece kirayı ödemekle mükellef oluyor. Bazen kiracılar kira bedelini ödemekte zorlanabiliyor. Peki Kirasını ödemeyen kiracıya icra takibi nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Kirasını ödemeyen kiracıya icra takibi nasıl yapılır?
Gayrimenkul kiralama işlemlerinde ev sahibi ile kiracı ile yapılan sözleşme kapsamında kiracı kira bedelini belirlenen tarihte ödemekle sorumlu oluyor.
Kanunen kiracılar, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemesi gerekiyor. Bazen kiracılar kira bedelini ödemekte zorlanabiliyor. Peki Kirasını ödemeyen kiracıya icra takibi nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Kira borcunu ödemeyen kiracıya mal sahibi icra takibi başlatabiliyor. İcra İflas Kanunu 269. maddesine göre kiracı aleyhine tahliye talepli icra takibi yapılıyor.
Kiracıya yapılan bu takipte kiracıya ödenmeyen kira bedellerine ilişkin bir ödeme emri gönderiliyor ve 30 gün içerisinde borcu ödemesi ihtar ediliyor. Verilen süre sonuna kadar kiracı borcunu tam olarak ödemez yahut yedi günlük itiraz süresi içerisinde itiraz etmez ise İcra Mahkemesinde tahliye talepli dava açılıyor.
İcra Mahkemesince verilen tahliye kararı icra dairesi aracılığıyla neticelendirilir ve kiracı taşınmazdan tahliye ediliyor; icra takibinde aynı zamanda haciz istenerek borcun tahsili de yapılıyor.
…….. İCRA HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
İCRA DOSYA NO: ……… İCRA MÜD. 2015/………. E.
DAVACI : …………………….(T.C Kimlik No: ………………………..)
VEKİLİ :………………………..
DAVALI : ………………………(T.C Kimlik No: ……………………………)
KONUSU : Davalı borçlunun ……………………………… adresindeki gayrimenkulden tahliyesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
1- ……………… başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi gereği, ekli tabloda gösterildiği üzere ödenmesi gereken kira bedellerinin, vadesinde ve tam olarak ödenmemesi üzerine, ……………. İcra Müdürlüğü’nün 2015/………….. E. Sayılı dosyasından tahliye talepli olarak icra takibi başlatılmış, davalı / borçluya Örnek No: 13 ödeme emri …/…/2015 tarihinde tebliğ edilmiş ancak davalı borçlu, 30 günlük ödeme süresi içerisinde herhangi bir ödeme yapmadığı gibi, yasal süresi içinde icra dosyasına herhangi bir itirazda da bulunmamıştır.
2- Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle, davalı kiracının mecurdan tahliyesini talep etme zarureti hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: İİK Sair yasal mevzuat
DELİLLER :
1- ………….. İcra Müdürlüğü’nün 20…../…………… E. Sayılı dosyası
2- …………….. başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi
3- Sair her türlü yasal delil
NETİCE-İ TALEP: Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle;
1- Davalı borçlunun …………………. adresindeki mecurdan tahliyesine,
2- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı yana yükletilmesine karar verilmesini vekaleten saygılarımla talep ederim.
../../2016
Davacı Vekili
Av
İşyeri kirasını ödemeyen kiracıya ihtarname!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com