Kira kontratı olarakta ifade edilen kira sözleşmesi, kanunda belirtilen gerekçelerin doğması halinde feshedilebiliyor. Peki kira sözleşmesi fesih süreleri nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Kira sözleşmesi fesih süreleri!
Kira sözleşmesi tarafların kira anlaşmaları için yapılıyor. Kira anlaşmasının kağıt üzerinde yapılması gibi bir zorunluluk bulunmuyor. Ancak kiranın ispatı açısından sözleşmenin imzalanması taraflar adına yararlı oluyor.
Kira sözleşmesinde kiralanan gayrimenkulün özelliklerine, kira süresine, kira bedeline, kiranın ödeneceği tarihler gibi yapılan anlaşmaya istinaden bilgilere yer veriliyor.
Kira kontratı olarakta ifade edilen kira sözleşmesi, kanunda belirtilen gerekçelerin doğması halinde feshedilebiliyor. Peki kira sözleşmesi fesih süreleri nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Kanunen, taşınmaz mal kiralarında kiracının, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunması gerekiyor. Aksi halde kira sözleşmesi aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor.
Mal sahibi de, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremiyor. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeden sözleşmeye son verebiliyor.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebiliyor.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.
Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa kiracı, hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebiliyor.
Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorunda oluyor.
Kira sözleşmesinde cayma hakkı var mı?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com