Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı ile belirli ve ya belirli süreli olmayan kira kontratları imzalanıyor. Peki kira kontratı bitmeden evden çıkılır mı? diyorsanız işte yanıtı…
Kira kontratı bitmeden evden çıkılır mı?
Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme kira sözleşmesi oluyor.
Taşınmaz mal kiralamalarında taraflar arasında kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan süreler için yapılabiliyor. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılıyor.
Kiracı ve mal sahipleri her istediği zaman kira sözleşmesini sona erdiremiyor. Mal sahibi ancak haklı bir neden varsa ya da kiracının 10 yılı dolmuşsa kira sözleşmesini sonlandırabiliyor.
Peki kira kontratı bitmeden evden çıkılır mı? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam ediyor.
Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona eriyor.
Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlü oluyor.
Kira kontratı kaç yıl geçerlidir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com