Kentsel dönüşümde bina yıkılıp toprak tapusuna dönüldüğünde yapılan tescil işlemi sırasında arsa payı sorunlu olabiliyor. Peki kentsel dönüşümde arsa payı önemli mi? Kentsel dönüşümde arsa payı nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
Kentsel dönüşümde arsa payı önemli mi?
Kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında birçok müteahhit, arsa sahiplerine kat karşılığı inşaatlar yapıyor. Kat karşılığı yapılan anlaşmalarda, arsa sahipleri hiç para harcamadan yeni ev sahibi oluyor.
Bu hususta en çok merak edilen sorular arasında kentsel dönüşümde arsa tapulu evlerin ne olacağı oluyor. Bilindiği üzere arsa payı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken, ana yapının veya yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında arsadan pay verilmesi olarak ifade ediliyor. Peki kentsel dönüşümde arsa payı önemli mi? Kentsel dönüşümde arsa payı nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
Riskli alanlarda gerçekleştirilen kentsel dönüşüm uygulamalarında komşular arasında arsa payı sorunları yaşanıyor. Hatalı arsa payının düzeltilmesi adına dava açılabiliyor.
Kanunen arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesi için arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olması gerekiyor.
Buna bağlı olarak mahkemenin tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeriyle bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırarak denklik sağlaması gerekiyor.Bu işlemde bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası, kullanma amacı (mesken, işyeri vs.), eklentileri, güneşten yararlanma, rüzgar ve diğer dış etkenlerden etkilenme olayı gibi hususlar değerlendirme için esas alınıyor.
Kentsel dönüşümde hatalı arsa payı sorunu için açılacak dava için hak düşürücü bir süre sınırlaması bulunmuyor.Bağımsız bölüm maliklerinin, borçlar kanununun iradeyi ortadan kaldırıcı sebepler hariç, arsa payının düzeltilmesi talebiyle dava açma hakkına sahip oluyor.
Hatalı arsa payı nasıl düzeltilir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com