Kat irtifaklı tapu, resmi olarak inşaat halinde gözüken ve iskan belgesi olmayan tapu oluyor.Peki kat irtifaklı tapu ile kredi alınır mı? Kat irtifaklı tapu krediye uygun mu? diyorsanız işte yanıtı…
İnşaat devam ederken, proje üzerinden ev alınıyor. Müteahhit firma, bu aşamada sadece arsa tapusu verebiliyor. Kooperatife üye olunuyor. Kooperatif inşaatı bitme aşamasına geldiğinde, kuralar çekiliyor ve kurada çıkan evin numarasını belirten, kat irtifaklı tapu veriliyor.
Arsa karşılığı, müteahhitten belli sayıda ev dükkan alınıyor. Arsa, zaten arsa sahibinin üzerine kayıtlı olduğu için, inşaat bittiğinde, müteahhit arsa sahibine satış yapmıyor. Ancak, tapuda, kat irtifakı kuruyor.
Bitmiş inşaattaki ev, dükkan ya da mağaza müteahhit firmadan alınıyor. Bu aşamada müteahhit genellikle, kat irtifaklı tapu veriyor. Bazı müteahhitler ise, bağımsız bölümlerin, “cins değişikliği” harcını ödeyip, tapuyu kat irtifakı olmadan; ev, dükkan ya da mağaza olarak veriyor. Peki kat irtifaklı tapu ile kredi alınır mı? Kat irtifaklı tapu krediye uygun mu? diyorsanız işte yanıtı…
Kat irtifaklı tapu, resmi olarak inşaat halinde gözüken ve iskan belgesi olmayan tapu oluyor. Bu sebeple bu yapılarda yapılan satışlarda evin değil arsa hissesinin satışı gerçekleşmiş oluyor.
Yani iskanı olmayan ev satışında alıcıya verilen tapu, kat irtifaklı tapu diğer adıyla arsa tapusu oluyor. Kat irtifaklı tapuların satışlarında kimi bankalar konut kredisi kullandırtmıyor. Bu durum bankadan bankaya değişiklik gösteriyor. Ayrıca, elektrik ve su gibi abonelikler şantiye aboneliğinden veriliyor.
Kat mülkiyetine nasıl geçerim?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com