Dükkan ve ofis gibi işyerlerinin tapu işlemleri tapu dairesinden yapılıyor. Peki işyeri tapusu için ne gerekli? diyorsanız işte işyeri tapusu için gerekenler…
Arsa, arazi, konut ve işyeri gibi taşınmaz malların mülkiyet hakkının devir işlemleri taşınmaz malın yer aldığı tapu dairesinde yapılıyor.
Tapu dairesinden öncelikle randevu alınması gerekiyor. Aksi halde randevu alınmadan gidilmesi durumunda tapu dairesinin hiç boş saati olmayacağından, randevusuz tapu devir işleme alınmıyor.
Bu sebeple internet üzerinden önceden tapu işlemleri için randevu alınması gerekiyor. Alınan randevu günü ve saatinde tapu dairesine gerekli evraklar ile gidilmesi gerekiyor. Herhangi bir belgenin eksik olması durumunda, işlem tamamlanamıyor.
Taşınmaz malın tapu devri için gerekli belgelerin temin edilmesi ve tapu harcının ödenmesi gerekiyor.Tapu harcı, taşınmazın değeri üzerinden binde 20 oranında hesaplanıyor. Örneğin taşınmazı 100 bin TL’ye aldığınızı düşünelim. Ödemeniz gereken tapu harcı 2 bin TL olarak hesaplanıyor.
İşyeri tapu devri için hem alıcıdan hem de satıcıdan istenen belgeler ise şu şekilde sıralanıyor;
Şahıslarda tapuda satış için gerekli evraklar..
– Tapu Aslı veya Fotokopisi
– Fotoğraflı Nüfus Cüzdanı, Pasaport, Avukat Kimliği
– 4203/5211 Sayılı Yasalara tabii gerçek kişiler için Türk Vatandaşlığından çıkma belgesi(pembe kart/mavi kart) ile uyruğuna geçtiği ülke resmi makamlarınca verilmiş kimlik belgesi zorunludur. Bu belgelerin dışında ki ehliyet, memur, sigorta v.s. kimlikleri geçerli sayılmaz.
– Ayrıca belgesinde bulunmasa dahi tüm tapu işlemlerinde gerçek kişilerin TC Kimlik numaralarının, Tüzel kişilerde vergi kimlik numarasının ibrazı zorunludur.
– İşlem yasal temsilci aracılığıyla yapılacaksa alıcı veya satıcının vekilinin Düzenleme şeklinde hazırlanmış vekaleti, vasi ise vasi kararı istenir
– Son 6 ay içerisinde çekilmiş 6X4 cm ebadında orijinal fotoğraf olmalıdır.Renkli fotokopiler kabul edilmez. Satıcıdan 1 adet, alıcıdan 2 adet,
Tüzel kişilerde tapuda satış için gerekli evraklar..
– Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi şirketlerin Ticaret Sicil Memurluğunca düzenlenmiş, taşınmaz mala ilişkin satışlarda yetkinin ve yetkililerin kimlik bilgilerinin açıkça yer aldığı yetki belgesi, ilgili sanayi ve ticaret odası müdürlüğünden tasdikli olarak alınır. işlemin yapıldığı yıla ait olmalıdır.
– Şirket vergi levhası aslı ve örneği, son yönetim kurulu seçiminin bulunduğu sicil gazetesi örneği,
– Şirket yetkilisinin imza sirküleri,
– Şirket adına satışta bulunacak vekil ise düzenleme şeklinde yapılmış vekaletin aslı,
– Söz konusu gayrimenkul’ün ilgili belediyeden alınmış harca tabi rayiç değer ve vergi borcu yoktur yazısı.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com