Kiracılık esaslarının düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince mesken kiracılarına ÜFE oranlarından yüksek oranda yapılan zam yapılamıyor. Ancak bu kural dükkanlarda uygulanmıyor. İşte dükkan kira zammı Nisan 2016..
Dükkan kira zammı Nisan 2016!
Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kanunen kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Kiracıya nasıl zam yapılması gerektiği ise Borçlar Kanunu’nda açıklanıyor.
Kanun düzenlemelerine göre meskenlerdeki kiracıya ÜFE oranlarına göre zam yapılırken, dükkandaki kiracıya bu oranda zam yapma zorunluluğu bulunmuyor.
1 Temmuz 2020 yılına kadar dükkan kira artış hesaplamalarında sözleşme serbestisi uygulanıyor. Buna göre tarafların yaptığı anlaşmada hangi oran esas alınmışsa, hesaplama bu oran üzerinden yapılıyor.
Ancak sözleşmede herhangi bir oran belirtilmemesi durumunda kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde dükkan sahibi istediği oranda zam yapabiliyor.
Dükkan kira zammı Nisan 2016…
Eğer ÜFE oranlarına göre zam yapılacaksa oranlar şu şekilde;
Yurt içi üretici fiyat endeksi aylık yüzde 0,40 arttı. Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2016 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 0,40 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde0,75 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,80 artış ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 5,64 artış gösterdi.
Eğer TÜFE oranlarına göre zam yapılacaksa oranlar şu şekilde;
Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık yüzde 0,04 düştü. TÜFE’de (2003=100) 2016 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 0,04 düşüş, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 1,75, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,46 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 7,96 artış gerçekleşti.
Buna göre Nisan ayında dükkandaki kiracısına zam yapmak isteyen mal sahibi ÜFE oranını kullanacaksa 56,4 TL zam yapması gerekirken, TÜFE oranını kullanacaksa 79,6 TL zam yapılması gerekiyor.
Ev sahibi kiracıya Nisan ayında ne kadar zam yapabilir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com