Bir arsa üzerine yapılacak inşaatta hangi bölümün mesken, hangi bölümün dükkan veya ortak alan olacağı mimari projesinde belirleniyor. Peki dükkan ev olarak kullanılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Arsaya yapılacak inşaatta hangi bölümün mesken, hangi bölümün dükkan veya ortak alan olacağı mimari projesinde tespit ediliyor. Genellikle dükkanlar binanın girişinde, meskenler ise üst katlarda yer alıyor. Ancak bunun tam tersi yapılara da rastlamak mümkün oluyor.
Yapının inşa edilip iskan raporunun alınması ile tüm bağımsız bölümlere kat mülkiyeti alınıyor. Böylece meskenlere “mesken tapusu, dükkanlara da “dükkan tapusu” çıkarılmış oluyor. Peki dükkan ev olarak kullanılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Dükkan tapusu mesken tapusuna çevrilebiliyor.
Apartmandaki kat maliklerinden onay alındıktan sonra belediyede proje tadilatı yapılması gerekiyor. Akabinde tapu dairesinde cins değişikliği işlemi yapılarak dükkan tapusu ev tapusuna çevrilebiliyor.Cins değişikliği için istenen belgeler şu şekilde:
– Cins değişikliği istenen gayrimenkulün tapu senedi,
– Gayrimenkulün maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı,
– Yapısız iken yapılı hale gelen gayrimenkulün cins değişikliği işleminde yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye/Valilik yazısı.
– Gayrimenkulün sahibinin veya hissedarlarının bir adet vesikalık fotoğrafı.
İşyeri tapusunu ev tapusuna çevirme!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com