Yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan pay verilmesi arsa payı olarak tanımlanıyor. Peki dairenin arsa payı nasıl hesaplanır? İşte dairenin arsa payı hesaplaması…
Dairenin arsa payı nasıl hesaplanır?
Arsa payı, yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan pay verilmesi olarak adlandırılıyor.
Bir bağımsız bölüme isabet eden arsa payı, yapının bulunduğu parsel arsasında bulunan bağımsız bölümlerin rayiç değerlerine göre belirleniyor. Bir bağımsız bölümün arsa payının bulunabilmesi için, tapuda yazan arsa payı oranı ve yapının toplam arsa metrekaresinin bilinmesi gerekiyor. Peki dairenin arsa payı nasıl hesaplanır? İşte dairenin arsa payı hesaplaması…
Toplam arsası 1.000 metrekare olan bir apartmanda yer alan 90 metrekarelik dairenin arsa payını olduğunu düşünelim ve hesaplayalım.
Apartmandaki tüm bağımsız bölümlerin satış bedeli 1.560.000 TL olduğunu düşünelim. Yapıdaki 3 nolu bağımsız bölüm meskenin satış değeriyse 150.000 TL olsun.
Bu durumda 3 nolu bağımsız bölüm meskenin arsa payı 15/156 oluyor.
Arsa payı 15/156 olan daireye düşen arsanın kaç metrekare olduğunu bulmak için öncelikle yapının toplam arsasını, tüm bağımsız bölümlerin satış bedeline böleceğiz. Daha sonra ise hesapladığımız rakamı 15 ile çarpacağız.
1.000 m2 : 156 = 6,41
6,41 x 15 = 96,153 metrekare
Yapılan hesaba göre; arsa payı 15/156 olan 3 nolu bağımsız bölüm meskene isabet eden arsa metrekaresi 96,153 metrekaredir.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2005/1500 – K:2005/3483
Arsa payı hesaplama formülü nedir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com