Yapıların kesin sınır ve kat sayılarını belirleyen oranlar; emsal veya kat alanı katsayısı yani KAKS olarak ifade ediliyor. Peki arsa emsal oranı nedir? İşte arsa emsal oranı…
Arsa emsal oranı nedir?
Bir arsa üzerine inşaat yapmadan önce binanın ne kadar alana yayılacağı ve katlar alanı toplamının ne olacağı gibi hesaplamaların yapılması gerekiyor. Bu hesaplamalar imar durumunda verilen emsal ve kaks oranları ile yapılıyor.
Bu oranlardan projeye uygun olanı seçilerek, inşaat alan hesaplamaları yapılıyor. Emsal oranı, yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayı olarak tanımlanıyor.
Emsal hesabında çatı katı, asma kat, bodrum kat, kapalı otopark, yangın merpeni ve asansör gibi binanın ihtiyacı olan bölümler hesabın dışında kalıyor.Peki arsa emsal oranı nedir? İşte arsa emsal oranı…
Emsal oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişiyor.
Emsal değeri arsanın özelliklerine göre bu değerlerden birini veya değer aralıklarını alıyor. Belirlenen emsal değeri, arsa, alanıyla çarpıldığı takdirde, kat alanı bulunmuş oluyor.
Emsal hesaplama formülü şu şekilde:
Emsal oranı x Arsa alanı
Örnek hesaplama:
Emsal oranı: 0,40
Arsa alanı: 1000
Kat alanı: 400 metrekare
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com