Gelir Vergisi Kanunu gereğince, mesken veya işyerini kiraya veren kimseler kira gelir vergisi ödemek ile mükellef oluyor. Peki kira gelir vergisi nasıl hesaplanır 2016? İşte 2016 kira gelir vergisi hesaplama…
2016 kira gelir vergisi hesaplama!
Kira gelir vergisi, Gelir Vergisi Kanunu gereğince mesken, işyeri gibi taşınmaz malların kiraya verilmesinden elde edilen kira gelirleri için ödeniyor.
Meskenlerde 3.600 TL’den, işyerlerinde ise 29.000 TL’den daha yüksek kira geliri olan kimseler vergi mükellefi oluyor. İki taksitte ödenebilen verginin ilk taksiti Mart ayında ödenirken,
ikinci taksit ödemeleri ise 1 – 31 Temmuz tarihleri arasında yapılıyor.
Gelir Vergisi Kanununa göre 2015 yılında elde edilen kira gelirlerine aşağıda yer alan vergi tarifesi uygulanarak gelir vergisi hesaplanıyor.
12.000 TL’ye kadar % 15
29.000 TL’nin 12.000 TL’si için 1.800 TL, fazlası % 20
66.000 TL’nin 29.000 TL’si için 5.200 TL, fazlası % 27
66.000 TL’den fazlasının 66.000 TL’si için 15.190 TL, fazlası % 35
2016 Kira gelir vergisi hesaplama örnekleri…
Örnek 1: Bayan (E), 2015 yılında tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 27.000 TL işyeri kira geliri ve 30.000 TL mevduat faizi ile birlikte konut olarak kiraya verdiği dairesinden 3.500 TL kira geliri elde etmiştir.
İşyeri Kira Geliri (Brüt) 27.000 TL
Konut Kira Geliri 3.500 TL
Mevduat Faizi 30.000 TL
Beyan Edilecek Gelir Tutarı YOK
● Tevkif yoluyla vergilendirilen 30.000 TL mevduat faizi geliri, tutarı ne olursa olsun beyan edilmeyecektir.
● Konut kira gelirinden 3.600 TL’lik istisna düşülecek olup, kalan tutar beyan edilecektir. Örnekte, istisna haddinin altında konut kira geliri elde edildiğinden beyan edilmeyecektir.
● Tamamı tevkif suretiyle vergilendirilmiş işyeri kira geliri olan 27.000 TL ise 29.000 TL’lik beyan sınırını aşmadığından yıllık beyanname ile beyan edilmeyecektir.
Örnek 2: Bay (F), 2015 yılında konut kredisi kullanarak 200.000 TL’ye aldığı dairesini aylık 1.500 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 18.000 TL kira geliri elde etmiştir.
Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş
olup, bu konut ile ilgili 2.000 TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2015 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 4.000 TL’dir.
Bay (F), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2015 yılında ödediği
asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (200.000 x %5 =) 10.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir. Toplam Gider = 2.000 + 4.000 + 10.000 = 16.000 TL’dir.
(Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebileceklerdir. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekir. Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.)
Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası
= 18.000 – 3.600 = 14.400 TL
İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat
Toplam Hasılat
= 16.000 x 14.400 = 12.800 TL 18.000
Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Gayrisafi İrat Toplamı 18.000 TL
Vergiden İstisna Tutar 3.600 TL
Kalan (18.000 – 3.600) 14.400 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 12.800 TL
Vergiye Tabi Gelir (14.400 – 12.800) 1.600 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi 240 TL
Damga Vergisi 47,80 TL
Kira gelirim var fakat kirada oturuyorum vergi ödeyecek miyim?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com