Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının satışını vermek,alıcının da taşınmaz malı satın almak ve bedelini ödemek için düzenlenen sözleşmeye satış vaadi sözleşmesi adı veriliyor. Peki taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde zamanaşımı nedir?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde zamanaşımı!
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren bir ön sözleşme olarak biliniyor.Sözleşmenin geçerli olması için noterde yapılmasına bağlı oluyor.
Taşınmazın satış vaadi sözleşmesinin tapuya tescili ise şart koşuluyor. Bu ileride satıcı ve alıcı arasında herhangi bir anlaşmazlık çıkmaması adına yapılıyor.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, ilgilisine ayni hak değil sadece kişisel hak sağlıyor. Taraflar arasında düzenlenmiş olan satış vaadi sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilmesini sözleşme taraflarından herhangi biri talep edebiliyor. Sözleşme noterde usulüne uygun olarak düzenlendiği takdirde tapu kütüğüne şerh edilmese dahi geçerli oluyor.
Fakat bu durumda satış vaadi sözleşmesi ile kendisine taşınmazın satılacağı taahhüt edilen taraf tapu kütüğündeki kayıtlara dayanarak işlem yapan üçüncü kişilere karşı herhangi bir hak iddiasında bulunamıyor. Sözleşme tapuya şerh edildiği zaman, kişisel hak güçlenecek ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebiliyor. Peki taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde zamanaşımı nedir?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi zamanaşımı süresi kanunlarda kesin olarak öngörülmediği için Borçlar Kanunu’nun 125. maddesindeki on yıllık süre zarfı baz alınıyor. Buna göre sözleşme tarihinden itibaren on yıl içinde işlem görmeyen sözleşmeler zamanaşımına uğruyor ve geçersiz sayılıyor.
Zamanaşımı süresinin dolması durumunda, sözleşmeye bağlı hakkın dava yolu ile talep edilmesi mümkün olmuyor. Fakat bu süreye uyması için satış vaadi sözleşmesinin şekil şartına uyması gerekiyor.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin şartları!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com