Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren bir ön sözleşme oluyor. Peki taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin şartları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin şartları!
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, satıcı ile alıcı arasında yapılan taşınmaz satış sözleşmesi olarak karşımıza çıkıyor. Bu sözleşme; Tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşme olarak ifade ediliyor.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için şekil şartlarına uygun olarak hazırlanması gerekiyor. Peki taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin şartları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri bir ön sözleşme niteliğinde oluyor ve bu yüzden alıcıya taşınmaz mülkiyetini doğrudan doğruya sağlamıyor. Yani bu sözleşmeyle taşınmaz malın satışı sağlanmıyor. Çünkü bu sözleşme tapu müdürlüklerinde yapılmıyor. Noter tarafından yapılan bu sözleşme sadece satış taahhüdü sağlıyor.
Taşınmaz satış sözleşmesinin noter huzurunda düzenlenip imzalanması şartı bulunuyor. Dışarda hazırlanan ve imzası noterce tasdik edilen satış vaadi sözleşmeleri geçersiz oluyor.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerliliğinin diğer şartı ise taşınmaz malın belirli veya belirlenebilir olması olarak karşımıza çıkıyor. Yargıtay 14.Hukuk Dairesi 01.03.2004 tarihli kararında bu konuya şu şekilde açıklama getiriyor; “Satış vaadine konu taşınmazların mahkemece yapılacak inceleme sonucu teşhis ve tayini mümkün olmuşsa bu durumda belirli olma özelliğinin var olduğu söylenebilir. Sözleşmelerin yerine getirilmesine olanak verecek biçimde yorumlanması asıl olduğundan, satış vaadi sözleşmesinde de bu sözleşmeye konu taşınmazların genel ve kapsamlı bir biçimde gösterilmesi halinde sözleşme ve dışındaki başka delillerle hangi yer olduğu anlaşılabiliyorsa, sözleşmeye konu taşınmazın belirli ya da belirtilebilir olma unsurunu taşıdığının kabulü gerekir”.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi örneği 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com