Bir taşınmazın satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren ön sözleşme taşınmaz satış vaadi sözleşmesi oluyor. Peki taşınmaz satış vaadi sözleşmesi feshi nasıl olur?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi feshi!
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren bir ön sözleşme olarak ifade ediliyor. Taraflar düzenledikleri ön sözleşme ile ana sözleşmenin akdedilmesini hüküm altına almak istiyor. Ön sözleşmenin akdedilmesi ile taraflardan biri yükümlülüğünü yerine getirmediği takdirde diğer tarafın ifayı talep hakkı doğuyor.
Satış vaadi sözleşmesinin temel geçerlilik şartından biri satış bedelinin sözleşmede belirlenmiş olması gerekiyor. Satış vaadi sözleşmesi ile belirlenen satış bedelinin ödenmesiyle vaad edilen taraf sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescili isteminde bulunabiliyor.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi gerekiyor. Peki taşınmaz satış vaadi sözleşmesi feshi nasıl olur?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi feshi, vaadin yerine getirilmesi veya sözleşmenin sona ermesiyle oluyor. Satış vaadi sözleşmesine göre vaad edilen taşınmaz malın bedelini ödeyerek, vaad eden ise sözleşme konusu taşınmazın mülkiyetini vaad edilene devrederek edimlerini ifa etmiş oluyor.
Noterde usülüne uygun olarak düzenlenen sözleşme, fesih edilmediği sürece geçerli olup tarafları bağlyor. Bu durumda taraflardan her biri sözleşmenin ifasını talep etme hakkına sahip oluyor..Ancak bir ifa imkânsızlığı söz konusu olduğu zaman Borçlar Kanunu’nun 20 ve 117’nci maddeleri uyarınca sözleşmenin ifası istenemiyor. Noterde düzenlenen bu sözleşmenin feshi de yine noterde yapılabiliyor.
Bir diğer fesih yöntemi ise Borçlar Kanunu’nun 106’nci maddesine göre taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda diğer tarafın fesih ihbarı göndermesi olarak karşımıza çıkıyor. Sözleşmenin fesih edilmemesi durumunda ise, taraf karşı taraftan yükümlülüklerini yerine getirmediğinden dolayı doğan zarar tutarının ve yükümlülüklerinin yerine getirilmesini talep edebiliyor.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi örneği 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com