Kira sözleşmeleri TL üzerine kurulabildiği gibi yabancı para üzerine de kurulabiliyor. Sözleşmenin yenilendiği durumlarda kira artışı uygulanıyor. İşte yabancı para kira artışı 2016…
Yabancı para kira artışı 2016!
Konut ve işyeri gibi taşınmaz malların kiralanmasında taraflar arasında kira sözleşmesi imzalanıyor. Bu sözleşmede kira bedeli ve kira bedelinin ödenmesi gereken tarih gibi esaslara yer veriliyor.
Kira sözleşmesi Türk parası ile kurulabildiği gibi, yabancı parayla da kurulabiliyor.Türk parası ile kurulan sözleşmelerde tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor.
Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.Taraflar arasında bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleniyor. Peki yabancı para kira artışı nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Kanunen sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, 5 yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklı oluyor.
5 yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanıyor.
2016 Nisan ayı enflasyon oranları!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com