Değer artış kazancında vergilendirilecek kazanç “safi değer artışı” olarak ifade ediliyor. Peki vergiye tabi safi kazanç nasıl hesaplanır? İşte değer artışında safi kazanç…
Vergiye tabi safi kazanç nasıl hesaplanır?
Gelir vergisi kanunu gereğince taşınmaz malların elden çıkarılmasında bazı vergisel sorumluluklar bulunuyor. Bu yükümlülüklerin başında, değer artış kazancı vergisi geliyor.
Değer artış kazancı vergisinde 01.01.2007 tarihinden önce iktisap edilmiş olan taşınmaz malların elden çıkarılmasından doğan kazançların vergilendirilmesinde dört yıllık süre;
Diğer taraftan 01.01.2007 tarihinden itibaren iktisap edilen taşınmazların elden çıkarılması sonucu doğacak kazancın vergilendirilmesinde ise beş yıllık süre söz esas alınıyor. Bu süre zarfı içinde elden çıkarılan taşınmaz mallar için gelir vergisi olarak da nitelendirilen değer artış kazancı vergisi ödeniyor.
Değer artış kazancında vergilendirilecek kazanca “safi değer artışı” deniliyor. Peki vergiye tabi safi kazanç nasıl hesaplanır? İşte değer artışında safi kazanç…
Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından aşağıdaki indirimlerin düşülmesi suretiyle bulunuyor.
Taşınmaz malların elden çıkarılması sonucunda elde edilen değer artış kazancından indirilebilecek giderler;
– Elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedeli,
– Elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderler,
– Ödenen vergi ve harçlar.
Maliyet bedelinin tespit edilememesi durumunda maliyet bedeli yerine; Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre Takdir Komisyonunca tespit edilecek bedel esas alınıyor.
Değer artış kazançlarının beyan konusu edilip edilmeyeceği, elde edilen iradın istisna haddinin altında kalıp kalmadığına bağlıdır. İstisna haddini aşan tutarda gelir elde edilmesi halinde yıllık beyanname veriliyor.
Beyanname, elde edilen değer artış kazancının safi miktarının açıklanan istisna sınırının aşması durumunda, satışın yapıldığı yılı takip eden yılın Mart ayının başından yirmibeşinci günü akşamına kadar yıllık beyanname ile beyan edilip, Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen oranlar üzerinden gelir vergisi hesaplanarak, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere 2 eşit taksitle ödeniyor.
Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com