TEKNİK Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, tek partili bir hükümetin kurulmasının inşaat sektörüne 2004’deki gibi bir ivme kazandıracağını ancak 2016 yılının asıl belirleyicisinin faiz oranları olacağını söylüyor. Durbakayım, “Eğer mortgage yasası tam işlerliğe kavuşursa konut kredilerindeki faiz oranı aylık bazda yüzde 0,60- 0,70 seviyelerine inebilir. Dolayısıyla konut alıcılarının üzerindeki yük büyük ölçüde kalkar” diyor. Durbakayım, 2016’nın ilk çeyreğinde 1.500 daireden oluşan Denizli ve 830 daireden oluşan Fikirtepe 3. Ada projelerini satışa sunacaklarını sözlerine ekliyor.
Gayrimenkul sektörü 2015 yılını nasıl geçirdi, yılın kısa bir değerlendirmesini yapar mısınız?
2015 yılına seçimler damga vurdu. Yılın 2’nci ve 4’üncü çeyreğine giriş dönemine rastlayan seçimler söz konusu aylardaki satışların performansını olumsuz etkiledi. Buna rağmen seçim öncesi tedbirini alan ve hazırlıklı olan sektör yeni projeler ve kampanyalar ile söz konusu dönemlerde ortaya çıkan boşluğu çok iyi doldurdu. Bastırılmış taleplerin de serbest kalmasıyla birlikte yılın son çeyreğinde ivme kazanan konut satışları tarihi bir rekora doğru son adımları attı. Bunun doğal bir sonucu olarak da kasım ve aralık aylarında yüz bin adetin üzerinde satış olmasını; yıl bazında ise bir milyon 250 binin üzerinde bir konut satış adedi yakalayarak geçen yılın tamamında gerçekleşen 1 milyon 165 bin adetlik satışı aşarak rekor kırmayı ümit ediyoruz.
Teknik Yapı açısında 2015 nasıl bir sene oldu, hedeflerinize ulaşabildiniz mi?
2015 yılında seçim olacağını düşünerek hazırlık yapmıştık. Bir diğer önemli hazırlığımız ise bir veya iki yeni projenin lansmanıydı. Fikirtepe’de gerçekleştirdiğimiz Concord İstanbul’un ikinci adasını planlara dahildi. Denizli’de kazandığımız ihale ise hedeflerimizi bir adım öteye taşıdı. Bu yıl içindeki önemli bir hazırlığımız ise Halkalıda gerçekleştirdiğimiz Metropark projemizin teslimiydi. Teknik Yapı’dan daire alanların güveni haklı çıkardık ve daire teslimlerine Aralık 2015 itibariyle başladık. Satış hedeflerimiz ise yıl içindeki büyük dalgalanmalardan etkilenmeden istikrarlı bir şekilde devam etti.
2016 yılına dair beklentileriniz nasıl. 2016’da sektörü etkileyecek gelişmeler neler olacak?
SEÇİM sonrası tek partili bir hükümetin kurulması, inşaat sektörüne 2004’deki gibi bir ivme kazandıracaktır ama 2016 yılının belirleyicisi faiz oranları olacaktır. 2015’i aylık yüzde 1-1,2 seviyelerindeki faiz oranları ile kapatacak gibi görünüyoruz. Eğer mortgage yasası tam işlerliğe kavuşursa konut kredilerindeki faiz oranı aylık bazda yüzde 0,60- 0,70 seviyelerine inebilir. Dolayısıyla konut alıcılarının üzerindeki yük büyük ölçüde kalkar. Diğer taraftan 2016’daki satışlar 2015 yılından içerik olarak da ayrılacaktır.
2014 ve 2015 yıllarında gerçekleşen konut satışlarının büyük bir kısmı mevcut projelerdeki dairelerin satışlarıydı. Gelecek yıl ise art arda çıkmasını beklediğimiz yeni projelerdeki dairelerin satışlarına tanık olabiliriz. Mütekabiliyet yasasının ise yeni bir sürece girmesini ve yabancıya gerçekleştirilen satışların 2016’da katlanarak büyümesini bekliyoruz. Ancak burada hem tüketici hem de üretici olarak bazı beklentilerimiz var. Yabancı bireysel yatırımcı müktesep hakkının korunmasını ve vatandaşlık haklarının kalıcı olmasını istiyor. Biz üreticiler ise yabancıya yaptığımız satışların ihracat kapsamına alınmasını ve vergi iadesinden faydalanmak istiyoruz. 2016’nın yabancılar açısından başka bir önemi var. Bireysel yabancı yatırımcının yanı sıra, kurumsal yabancı yatırımcıların da Türk gayrimenkul piyasasını yakından takip ettiğini biliyoruz. Direkt yabancı yatırımları kapsamında bu kurumsal yatırımcıların gelebilmesi için makroekonomik adımların kararlı bir şekilde atılması gerekmektedir. Cari açık, enflasyon hedefleri gibi ekonomik verilerin iyileşmesi de bu kapsamda önem kazanmaktadır. Tabi 2016 için beklentilerimiz de var.
Hükümetin kurulmasıyla birlikte revizyondan geçen ve deposunu £ dolduran sektörümüzün kazasız belasız yol alması için, izleyeceği rotadaki hava şartlarının belirlenmesi ve netleşmesini bekliyoruz. Bu kapsamda yeni ekonomi yönetiminin kentsel dönüşüm, KDV, harçlar, imar mevzuatı, mütekabiliyet gibi sektördeki ana çarkların gözden geçirilmesini; başta yabancı yatırımcılar olmak üzere konut alıcılarının geçici iyimserlik havasından çıkarak, gayrimenkul sektörünün yine en güvenli liman olduğuna ikna edilmesi için bürokrasinin eski işlerliğine kavuşmasını umuyoruz.
Yeni yılda 5 yeni butik projeyi satışa sunacağız
Sizin şirket olarak 2016’ya dair hedefleriniz nasıl? 2016’da hayata geçilmeyi planladığınız yeni yatırımlar var mı, bahseder misiniz?
2016 ile birlikte genel seçim öncesinde incelediğimiz projeleri devreye almak ve yıla hızlı bir giriş yapmayı planlıyoruz. Halkalı’da 1.412 dairelik Metropark ve Fikirtepe’de Concord İstanbul projelerinde satışlarını sürerken, yılın ilk çeyreğinde 1.500 daireden oluşan Denizli ve 830 daireden oluşan Fikirtepe 3. Ada projelerini satışa sunmayı hedefliyoruz. Kadıköy’ deki Suadiye Sahil projesi ile Bağdat Caddesinde yer alan 5 ayrı butik projenin satışlarına da hazırlık yapıyoruz. Ayrıca 3 yıl önce inşaatına başladığımız Metropark projesini de teslim edeceğiz.
Akşam Future&Trends Emlak