Gayrimenkuller üzerinde rehin hakkı, ancak tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerinde kurulabiliyor. Peki, taşınmaz rehni nasıl kurulur? İşte taşınmaz rehninin kurulması..
Taşınmaz rehni nasıl kurulur?
Gayrimenkuller üzerinde rehin hakkı, ancak tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerinde kurulabiliyor. Rehin kurulurken, konusu olan taşınmazın belirtilmesi gerekiyor.
Bölünen taşınmazın parselleri tapu kütüğüne ayrı ayrı kaydedilmedikçe rehne konu olamıyor. Birden çok taşınmazın aynı borç için rehnedilmesi, taşınmazların aynı malike veya borçtan müteselsilen sorumlu olan maliklere ait olmalarına bağlı oluyor.
Aynı alacak için birden çok taşınmazın rehnedildiği diğer hâllerde, her taşınmazın alacağın ne miktarı için güvence oluşturduğu rehin kurulurken belirtilir. Peki, taşınmaz rehni nasıl kurulur?
Taşınmaz rehninin kurulması..
Taşınmaz rehni tapu kütüğüne tescil ile kurulur. Kanunda öngörülen ayrık durumlar saklıdır. Taşınmaz rehninin kurulmasına ilişkin sözleşmenin geçerliliği, resmî şekilde yapılmış olmasına bağlıdır.
Birden çok kişiye ait taşınmazlarda
Paylı mülkiyette paydaş kendi payını rehnedebilir. Pay üzerinde rehin kurulduktan sonra paydaşlar malın tamamını rehnedemezler. Elbirliği mülkiyetine tâbi taşınmaz, ancak bütün olarak ve maliklerin tamamı adına rehnolunabilir.
Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın