Paylı mülkiyette bir paydaşın gayrimenkul üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşlar şufa hakkını kullanabiliyor. Peki Şufa hakkı ne zaman biter? Şufa hakkı ne zaman sona erer? diyorsanız işte yanıtı…
Şufa hakkı ne zaman biter?
Önalım olarakta bilinen şufa hakkı, paylı mülkiyete konu olan taşınmaz malın paydaşlarından birinin payını bir üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşların aynı sözleşmesel şartlarla bu payın öncelikle alıcısı olabilme yetkisini kendilerine veren hak oluyor.
Sözleşmeden doğan önalım hakkı tapu kütüğüne şerh edilebiliyor. Şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabiliyor.
Şufa hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılıyor. Şufa hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlü oluyor.
Şufa hakkı davası, Asliye Hukuk Mahkemesinde açılıyor. Dava için paydaşın bu mahkemeye bir dilekçe ile müracaat etmesi gerekiyor.
Peki Şufa hakkı ne zaman biter? Şufa hakkı ne zaman sona erer? diyorsanız işte yanıtı…
Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınıyor.
Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle bitiyor.
Yasal şufa hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanıyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com