Bir gayrimenkulün satılması halinde, onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkına şufa hakkı deniyor. Peki şufa hakkı kullanma süresi nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Şufa hakkı kullanma süresi!
Hisseli bir gayrimenkulün satılması halinde, onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkına şufa hakkı deniyor.
Ön alım hakkı olarak da bilinen bu hak, hisseli mülkiyete sahip taşınmazlarda paydaşlardan birinin payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde doğuyor.
Ayrıca bu hak sözleşmeden de doğabiliyor. Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabiliyor.
Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki şartlar esas alınıyor. Şufa hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılıyor. Şufa hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlü oluyor.
Şufa hakkı davası, Asliye Hukuk Mahkemesinde açılabiliyor. Dava için paydaşın bu mahkemeye bir dilekçeyle müracaat etmesi gerekiyor. Peki şufa hakkı kullanma süresi nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Cebrî artırmayla satışlarda şufa hakkı kullanılamıyor. Şufa hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekiyor.
Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabiliyor. Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildiriliyor.
Şufa hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşüyor.
Şufa hakkı dava dilekçesi örneği!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com