Rızai taksim sözleşmesi nasıl geçerli olur?

Rızai taksim sözleşmesinin geçerli olması için bazı koşullara göre yapılmış olması gerekiyor. Peki rızai taksim sözleşmesi nasıl geçerli olur? İşte rızai taksim sözleşmesi geçerliliği..

Taşınmaz mal tek bir kişiye ait olabildiği gibi birden fazla kişiye de ait olabiliyor.Bir taşınmazın ortaklarının isimleri ve sayılarının belirtildiği resmi belgeye verilen ad olan hisseli tapu, ister yatırım ister oturum amaçlı olsun arazi alırken önemli rol oynuyor.

Hisseli tapu ile ilgili bilinmesi gereken şu ki hisseli tapu senetleri sadece gayrimenkul ortaklarının isimlerinin belirtildiği bir belge olarak biliniyor. Yani hisseli tapu belgesinde gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğu yazmıyor.

Rızai taksim işlemi ile; Hisseli tapu sahiplerinin kendi aralarında birleşerek taşınmazın hangi bölgesinin kime ait olduğuna karar verebiliyor. Bu paylaşım rızai taksim sözleşmesi ile yapılıyor.

Tapu Sicil Tüzüğünün 21/c maddesine göre, miras taksimi noter tarafından yapılmış ise sözleşme; mirasçılar arasında yazılı olarak yapılmış olup da, mirasçıların imzaları noter tarafından onaylanmamış ise tüm mirasçıların; imzaların bir kısmı onaylanmış ise imzaları onaylanmamış olanların başvuruları gerekiyor.

Miras iştirak halinde mülkiyet olarak mirasçılara intikal etmiş oluyor. Buna göre iştirak halini ortadan kaldıran nedenlerden biri de taksim oluyor. Ortaklar böylece müşterek mülkiyete geçmeden müstakil mülkiyete geçmiş oluyor. Rızai taksim işleminin tapu siciline tescil edilmesi gerekiyor.Peki Rızai taksim sözleşmesi nasıl geçerli olur?

Rızai taksim sözleşmesisinin geçerli olması yazılı şekilde yapılmasına bağlı oluyor. Medeni Kanun esaslarına göre mirasçılar arasındaki taksim sözleşmesinin yazılı olmasını yeterliyken; taksimin geçerli ve tapu siciline tescili için, ilgili tapu sicil müdürlüğünde, ayrıca resmi senet düzenlenmesi gerekmiyor.

Rızai taksim sözleşmesi nasıl yapılır?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com