Ortak kullanım alanı; anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanılan alanları oluyor. Peki ortak kullanım alanları satılabilir mi? İşte ortak kullanım alanlarının satılması…
Ortak kullanım alanlarının satılması!
Kat mülkiyetine konu olan taşınmazın bütününe anagayrimenkul deniyor. Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya yararlanmaya yarayan yerleri ise ortak kullanım alanları oluyor.
Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyet oluyor. Apartmanda ortak yerleri şu şekilde:
Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebiliyor. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, (1)
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak alanlar) konusuna giriyor. Peki ortak kullanım alanları satılabilir mi? İşte ortak kullanım alanlarının satılması…
Ortak kullanım alanları kat maliklerinin olumlu oy vermesiylr kiraya verilebiliyor. Ancak ortak alanların satışları kanunen yapılamıyor.
Örneğin, ortak alanları içerisinde yer alan kapıcı dairesi, bağımsız bir bölüm olmadığı için satışı da yasal olarak yapılamıyor. Bu ortak alan olan bu dairede yalnız kapıcıların oturumuna izin veriliyor.
Apartman otopark kullanım kuralları!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com