Tapu sicili işlemlerinde karşılaşılan terimler arasında öncelikle satın alma hakkı da bulunuyor. Peki öncelikle satın alma hakkı ne demek? Öncelikle satın alma hakkı nasıl kullanılır?
Öncelikle satın alma hakkı ne demek?
Şufa hakkı olarakta bilenen öncelikle satın alma hakkı,
tapu sicili işlemlerinde karşılaşılan terimler arasında bulunuyor. Peki öncelikle satın alma hakkı ne demek? Öncelikle satın alma hakkı nasıl kullanılır?
Öncelikle satın alma hakkı, herhangi bir hissedarın, hissedar olmayanlara karşı, öncelikli satın alma hakkı olarak ifade ediliyor Söz konusu hak, taşınmaz mal satılacağı zaman satıcı durumu, diğer paydaşa bildirmesi ile ortaya çıkıyor.
Böylece hisseli mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabiliyor.
Öncelikle satın alma hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekiyor. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.
Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildiriliyor.
Öncelikle satın alma hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.
Cebrî artırmayla satışlarda öncelikle satın alma hakkı kullanılamaz.
Önalım hakkı ihtarnamesinin örneği!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com