Dairelerin alan hesaplamalarında iki ayrı formül bulunuyor. Bunlardan biri net kullanım alanını söylerken, diğeri brüt alan oluyor. Peki net alan brüt alan farkları nelerdir?
Apartman holü, oda bölmeleri, merpenler, otopark, sosyal alanlar, asansörler, yangın merpenleri yani bir site içerisinde veya bir yapı içerisinde bulunan her şey brüt metrekare içinde kalıyor.
Net metrekare ise konut içerisinde duvarların arasında kalan, süpürülebilir, temiz alan oluyor. Yani; kullanılabilir alanlar oluyor .
Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekanlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmiyor.
Yapı inşaatlarında yer alan bağımsız bölümlerin metrekare hesaplamalarında net ve brüt metrekare olmak üzere iki çeşit hesaplama formülü uygulanıyor.Peki net alan brüt alan farkları nelerdir?
Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dahil birden fazla katta yer alan mekanlardan oluşması durumunda bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulunuyor.
Taşınmazın brüt alanı kesin olarak tespit edilemiyorsa, net alanın yüzde 15-25 fazlası brüt alan olarak kabul edilebiliyor. Yani, net alanı 100 metrekare olan bir apartman dairesinin beyan edilen brüt alanı 115 -125 metrekare oluyor.
Bir dairenin net alanı nasıl hesaplanır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com