Maketten konut satışı şartları kanun ve yönetmelikler ile açıklanıyor. Peki, geçerlilik şartlarına uygun bir şekilde hazırlanan maketten konut satışında teslimler ne zaman yapılır?
Maketten konut satışında teslimler ne zaman yapılır?
Tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşme maketten konut satış sözleşmesi oluyor..
Bu sözleşmenin geçerlilik şartları ile tüketicilerin hak ve sorumlulukları yönetmelik kapsamında açıklanıyor.
Maketten konut sözleşmesi imzalanmadan önca tüketiciye ön bilgilendirme formunun verilmesi zorunlu oluyor. Akabinde sözleşme yazılı bir şekilde; en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir bir şekilde hazırlanıyor.
Sözleşme, kat irtifakı devrinin tüketici lehine tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte yapılacak yazılı bir sözleşme şeklinde veya noterliklerde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile kuruluyor.
Aksi hâlde sözleşme geçersiz oluyor. Satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremiyor.
Peki, geçerlilik şartlarına uygun bir şekilde hazırlanan maketten konut satışında teslimler ne zaman yapılır?
Ön ödemeli konut satışında devir veya teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemiyor.
Aşağıdaki hallerde konutun tüketiciye devir veya teslim edildiği kabul edilir:
a) Kat mülkiyetine konu konutun tüketici adına tescili,
b) Kat irtifakına konu konutun tüketici adına tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte konutun oturmaya elverişli bir şekilde zilyetliğinin devri.
Maketten konut satışları hakkında yönetmelik!
Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com