Taşınmaz mal kiralamalarında mal sahipleri ile kiracılar arasında kira sözleşmesi imzalanıyor. Kiralama süresi boyunca tarafların burada yazan maddelere uygun davranması gerekiyor.
Aksi durumda hem kiracının hem de ev sahibinin sahip olduğu haklar doğrultusunda karşı tarafa dava açma hakkı doğuyor. Kiracıların hakları, Borçlar Kanunu kapsamında “Kira Sözleşmesi” bölümünde düzenlenmiş olup, kanunda yapılacak bir düzenlemeye kadar bu hak ve sorumluluklar değişmiyor.
Taraflar kanuna aykırı sözleşme de düzenleyemiyor. Kiracının karşılaşması muhtemel sorunlarda sahip olduğu haklar şu şekilde sıralanıyor:
Kiracıların hakları 2017
1-Ev sahibi kiracısını sözleşme süresi sona ermeden çıkaramıyor. Ayrıca kontrat süresi bitimine 1 ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmediği sürece, söz konusu kontrat kendiliğinden bir seneliğine yenilenmiş oluyor.
2-Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.
3-Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebiliyor.
4-Kiracı, kiraladığı evden yeteri kadar yararlanamadığı takdirde, evin sorunları olması halinde, kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabiliyor.
5-Evin demirbaş niteliği taşıyan bölümleri ile alakalı tadilatların bedelini ev sahibi karşılıyor. Ancak, kendi zevki doğrultusunda yapacağı değişikliklerden kiracı sorumlu oluyor.
6-Kiracı, taşınmazı tahliye ederken söz konusu gayrimenkule zarar vermediği sürece depozitosunu geri alma hakkına sahip oluyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com