Taşınmaz mal kiralamalarında kiracı ile kiraya veren kimse arasında kira sözleşmesi imzalanıyor. Bu sözleşme kapsamında yapılan anlaşmaya istinaden maddelere yer veriliyor. Peki Kiracı kiraladığı yeri kiraya verebilir mi?
Kiracı kiraladığı yeri kiraya verebilir mi?
Kiraya konu olan taşınmazda mal sahibi veya kiracı tarafından değişiklik veya yenilik yapılabiliyor. Kiraya veren, kiralananda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen değişiklikler yapabilirken; kiracı da kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabiliyor.
Kiraya veren, kiralananda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabiliyor. Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında kiraya veren, kiracının menfaatlerini gözetmekle yükümlü oluyor. Kiracının, kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklı oluyor.
Peki Kiracı kiraladığı yeri kiraya verebilir mi?
Kanunen kiracı kiraladığı taşınmaz malı bir başkasına kiraya verebiliyor. Ancak bunun bazı şartları bulunuyor.
Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devrini yapabiliyor.
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemiyor.
Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu oluyor. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabiliyor.
Kombi bozulunca kiracı mı öder?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com