Kira sözleşmelerinde ÜFE mi TÜFE mi kullanılır?

Yenilenen kira sözleşmelerinde mal sahibi kira bedeline belli oranda zam yapabiliyor. Peki, bu zam neye göre yapılıyor. Kira sözleşmelerinde ÜFE mi TÜFE mi kullanılır?

Kira sözleşmelerinde ÜFE mi TÜFE mi kullanılır?
Kira sözleşmeleri, taşınmaz mal kiralamaları için genellikle senelik olarak düzenleniyor. Sözleşme süresinin bitmesi sözleşmesinin de bittiği anlamına gelmiyor. Kanunen sözleşme bitmeden herhangi bir fesih bildiriminin yapılmaması halinde sözleşme bir seneliğine daha yenilenmiş oluyor.

Yenilenen kira sözleşmelerinde mal sahibi kira bedeline belli oranda zam yapabiliyor. Peki, bu zam neye göre yapılıyor. Kira sözleşmelerinde ÜFE mi TÜFE mi kullanılır?

Borçlar Kanunu
MADDE 344 – Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.

Yukarıda yer alan kanun maddesi gereğince kira artış hesaplamalarında meskende ÜFE kullanılıyor. Ancak daha sonra yapılan bir düzenleme ile işyerlerinde isteğe bağlı olarak ÜFE ya da TÜFE kullanılabiliyor.

Kiracının sorumlulukları nelerdir?

Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com