2015 yılında elde edilen kira gelirinin sınırı aşması halinde , beyanname sürecinde kimi giderler indirilerek vergi için ödenecek bedel indirilebiliyor. İşte kira gelirlerinden indirilebilecek giderler 2016…
Kira gelirlerinden indirilebilecek giderler 2016!
Kira gelir vergisi, 2015 yılında gayrimenkul kiralamalarından elde edilen kira gelirleri için ödeniyor. Vergiden, istisna tutarlarından yüksek kira gelir elde edenler mükellef oluyor.
Vergi Mart ve Temmuz ayları olmak üzere 2 eşit taksit şeklinde ödeniyor. Ancak vergi için öncelikle 25 Mart’a kadar beyanname verilmesi gerekiyor.
2016 yılında ödenecek kira gelir vergisi için istisna sınırı konutlarda 3.600 TL, işyerlerinde 29.000 TL olarak belirlendi Bu bedellerin üstünde gelir elde edenlerin beyanname vermeleri ve vergi ödemeleri gerekiyor.
Kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edilen gelirin safi tutarı iki farklı şekilde tespit edilebilmektedir: Götürü Gider Yöntemi (Hakları kiraya verenler hariç), Gerçek Gider Yöntemi.
Beyanname sürecinde kimi giderler indirilerek vergi için ödenecek bedel indirilebiliyor. Peki kira gelirlerinden indirilebilecek giderler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Gerçek Gider Yönteminde İndirilecek Giderler
Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarından aşağıdaki giderlerin gerçek tutarları indirilebilir.
– Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,
– Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,
– Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
– Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,
– Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider
fazlalığı sayılmayacaktır.)
İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için uygulanacaktır. İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden yararlanamayacaktır.
Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
– Amortismanlar,
– Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,
– Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,
– Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, (İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.)
Türkiye’de yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.
-Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.
Kira geliri elde edenler için beyanname düzenleme rehberi 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com