Kentsel dönüşümde riskli yapılar yıkılırken, ekonomik ömrü tamamlanan kimi yapılarda güçlendirme uygulanıyor. Peki Kentsel dönüşüm için karar yeter sayısı nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Kentsel dönüşüm için karar yeter sayısı nedir?
6306 sayılı kanun gereğince uygulanan kentsel dönüşüm projesi ile; riskli alanlarda yer alan riskli binalar yıkılarak yerine yeni yönetmeliklere uygun binalar yapılıyor.
Bir yapının kentsel dönüşüm kapsamında yıkılması ve kentsel dönüşüm kanunu yardımlarından faydalanabilmesi için öncelikle “riskli” olduğunun tespit edilmesi gerekiyor. Peki Kentsel dönüşüm için karar yeter sayısı nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Kentsel dönüşümde binanın risk tespitini yaptırmak için maliklerin 2/3 çoğunluğu ile karar alınmasına gerek görülmüyor. Risk tespiti için maliklerden birinin müracaatı yeterli oluyor.
Ancak, diğer aşamalarda 2/3’lük çoğunluk esas alınıyor. Riskli binanın yıktırılmasından sonra arsa hâline gelen taşınmaz malların malikleri tarafından değerlendirilmesi esas olacak ve yapılacak uygulamalara sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile karar veriyor.
2/3’lik çoğunluk ile alınacak karara katılmayanların bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, rayiç değerinden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılıyor.
Paydaşlara satış olmaz ise, bu paylar, Bakanlık tarafından satın alınacak ve 2/3 çoğunluk ile alınan karar uyarınca değerlendiriliyor.
Riskli yapılarda 2/3 oy oranı kat maliklerinin 2/3’ünü değil, o taşınmazda bulunan ve o taşınmaza özgülenmiş arsa payının 2/3’ünü ifade ediyor.
Kentsel dönüşümde 50 soru 50 cevap!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com