Kat irtifakı ve kat mülkiyeti bağımsız bölümler üzerinde kurulabilen haklar oluyor. Kat irtifakından mülkiyete geçilebiliyor. Peki kat mülkiyetine geçmek zorunlu mudur? diyorsanız işte yanıtı…
Kat mülkiyetine geçmek zorunlu mudur?
Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan hak irtifak hakkı oluyor.
Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının gerekli evraklar ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekiyor.
Kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetli tapuya geçiş işlemi, tapu kütüğünde gerçekleştirilen düzeltme işlemleri arasında bulunuyor. Kat irtifaklı yapıya İskan ruhsatı alındığı zaman ilgili kısım “arsa” yerine “bina” olarak değiştirilerek kat mülkiyeti tapusu elde edilmiş oluyor. Peki kat mülkiyetine geçmek zorunlu mudur? diyorsanız işte yanıtı…
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş kanunen zorunlu tutulmuyor. Kat mülkiyetine geçmeyenlere, 2009 yılının sonunda yapılan düzenlemelerden önce belli bir miktar para cezası kesilebiliyordu. Ancak, 07 Temmuz 2009 Tarih ve 27281 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 5912 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanununun bazı maddeleri değişt.
Buna göre, Kat Mülkiyeti Kanununun 14/4 maddesi yürürlükten kalktığı için bu düzenleme ile (14/11/2007 tarih 5711 sayılı Kanunla getirilmiş olan) kat irtifakından kat mülkiyetine geçmeyenlere verilecek cezalar kaldırıldı.
Kat mülkiyeti gerekli belgeler 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com