Kat malikleri kurulunun, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanması gerekiyor. Peki kat malikleri kurulu kararına nasıl itiraz edilir?
Kat malikleri kurulu kararına nasıl itiraz edilir?
Kat malikleri kurulu toplantılarında, kurul kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanıp oy çokluğuyla karar verebiliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu esasları gereğince, yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılıyor. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğu oluyor.
Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahip oluyor. Söz konusu toplantıda bazı kararlar alınıyor. Peki kat malikleri kurulu kararına nasıl itiraz edilir?
Kat malikleri kurulu tarafından verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabiliyor. Kat malikleri kurulu kararına itiraz dilekçesi örneği aşağıda yer alıyor:
Kat malikleri kurulu kararına itiraz dilekçesi örneği:
……………….. SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE,
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALILAR :
KONUSU : Kat malikleri kurulu kararının iptali talebinden ibarettir.
OLAYLAR :
1. Müvekkilim, …………… İli, …………… İlçesi, ………….Mahallesi, …………………….. Sokakta ……… ada ve ……….. parsel nolu apartmanın maliklerinden biridir.
2. Kat malikleri kurulu, …../…./…… gün ve ……../…… sayılı kararıyla ayartmanın bahçesine bir havuz yaptırma kararı almıştır. Zaten küçük olan bahçeye bir havuz yapılması apartmanın bahçesiz kalması anlamına gelecektir.
3. Bu nedenle yönetim kurulu kararının iptali için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : KMK.m.33 ve yasal tüm mevzuat.
SUBUT DELİLLER : Yönetim planı, tapu kayıtları, bilirkişi raporu, keşif, ……/…../…….. gün ve ………/…… sayılı kat malikleri kurulu kararı ve yasal her türlü delil
SONUÇ ve TALEP : Gerekli incelemeler yapılarak ………/…/……. gün ve ……../…… sayılı kat malikleri kurulu kararının iptaline ve yeniden karar alınması hususunda davalıların uyarılmasına karar verilmesini arz ve talep ederiz.
……/……/20…
Davacı Vekili
EK:
1.) Onanmış vekaletname örneği,
2.) Yönetim planı,
3.) Tapu kaydı örneği,
4.) ../…../…….. gün ve ……/….. sayılı kat malikleri kurulu kararı,
5.) Yapı projesi.
Kat malikleri kurulu kaç kişiden oluşur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com