Arsası üzerinde ev yapmak isteyen mal sahipleri, müteahhitle anlaşma yaparak, kat karşılığında inşaat sözleşmesi imzalayabiliyor. Peki kat karşılığı inşaatlarda arsa sahibine ait giderler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Kat karşılığı inşaatlarda arsa sahibine ait giderler!
Arsası üzerinde ev yapmak isteyen mal sahipleri, müteahhit ile anlaşma yaparak, kat karşılığında inşaat sözleşmesi imzalıyor.
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin yapılabilmesi ve sözleşmenin uygulanabilmesi için öncelikle inşaat yapılacak arsanın, üzerine inşaat yapılmaya müsait olması ve imara açık olması gerekiyor.
Ayrıca, şekil şartına uygun yapılmayan sözleşmeler hukuken geçerli de olmuyor. Bu sebeple müteahhit ile yapılacak kat karşılığı sözleşmelerinin bu şarta uygun olarak hazırlanması gerekiyor. Sözleşmenin tapu dairesince veya noterlikçe düzenlenmesi gerekiyor.
Sözleşme kapsamında kat irtifakı tesisinin, ne zaman ve sözleşmenin hangi tarafınca yapılacağı, bununla ilgili harç ve masrafların kime ait olacağı açık olarak belirtilmesi gerekiyor. Peki kat karşılığı inşaatlarda arsa sahibine ait giderler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Arsa sahibine ait masraflar, sözleşmeden sözleşmeye değişmekle birlikte şu şekilde sıralanıyor:
Arsa sahibine ait masraflar:
a- İşbu sözleşmenin imzalanmasından öncesine tapunun üzerinde ipotek veya şerh varsa bunların kaldırılmasıyla ilgili masraflar
b- ARSA SAHİPLERİ’NİN kendilerine ait bağımsız bölümlerde üçüncü şahıslara yapacağı devirlerden doğacak her türlü harç ve masraflar ile vergiler ARSA SAHİPLERİ’NE aittir.
c- Kat mülkiyeti işlemleri MÜTEAHHİT tarafından yürütülecektir. Anahtar tesliminden sonra oturma ruhsat harcı alınması için gerekli elektrik, su, doğalgaz, telefon abonmanlık bedelleri ve her bir daire iskân harcı arsa sahiplerine aittir
d- İnşaatın başlangıcından anahtar teslimi bitimine kadar ARSA SAHİPLERİ’NİN yukarıda belirtilenlerden başka hiçbir harç, vergi veya gider yükümlülüğü yoktur. ARSA SAHİPLERİ’NE ait özel istekler hariç.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tek taraflı feshi!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com