İnşaatına başlanmamış ya da yeni başlanmış bir bina için tapu dairesinden alınan belgeye Kat İrtifakı deniyor. Peki Kat irtifakında arsa payı nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
Kat irtifakında arsa payı nasıl hesaplanır?
Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçmeden önce yapılması gereken bir süreç olarak tanımlanıyor. Kat irtifakı, herhangi bir arsa üzerinde yapılacak veya inşaat çalışmaları devam eden bir binanın üzerinde kurulan mülkiyet hakkını ifade ediyor.
Bir diğer anlamda kat irtifakı, müteahhit ile alıcı arasında inşaatı bitmeyen bir yapı için yapılan anlaşma oluyor.
Arsa payı ise, bir arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkının bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımları olarak tanımlanıyor.
Hak sahiplerine, yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan pay veriliyor. Peki Kat irtifakında arsa payı nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
Kat irtifakında arsa payının hesaplanması örneği:
Örneğin toplam arsası 1.000 metrekare olan bir apartmanda yer alan 90 metrekarelik dairenin arsa payını hesaplayalım.
Apartmandaki tüm bağımsız bölümlerin satış bedeli 1.560.000 TL olsun. Yapıdaki 3 nolu bağımsız bölüm meskenin satış değeri ise 150.000 TL olsun.
Bu durumda 3 nolu bağımsız bölüm meskenin arsa payı 15/156 olacaktır.
Arsa payı 15/156 olan daireye düşen arsanın kaç metrekare olduğunu bulmak için öncelikle yapının toplam arsasını, tüm bağımsız bölümlerin satış bedeline böleceğiz. Daha sonra ise hesapladığımız rakamı 15 ile çarpacağız.
1.000 m2 : 156 = 6,41
6,41 x 15 = 96,153 metrekare
Yaptığımız hesaba göre; arsa payı 15/156 olan 3 nolu bağımsız bölüm meskene isabet eden arsa metrekaresi 96,153 metrekaredir.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2005/1500 – K:2005/3483
Arsa payının düzeltilmesi davası dilekçesi nasıl yazılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com