Yapıların kesin sınır ve kat sayılarını belirleyen oranlar; emsal veya kat alanı katsayısı (KAKS) olarak tanımlanıyor. Peki KAKS nasıl bulunur? KAKS nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
İnşaat alan hesaplamaları arasında yer alan KAKS, arsaya inşa edilecek toplam inşaat alanının belirlendiği bir hesaplama olarak ifade ediliyor.
KAKS’ın açılımı kat alanı kat sayısı olup, yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde ediliyor. KAKS oranları, belli rakamlarda değişkenlik gösteriyor.
KAKS oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 oranları olarak sıralanıyor. Bu oranlar arsanın imar durum belgesinde görülebiliyor. Belgede KAKS oranı tek bir oran olabileceği gibi belli bir aralıkta da olabiliyor. Örneğin “KAKS oranı 1.50’dır.” veya KAKS oranı 0.30 – 1.50’dır.” denilebiliyor. Peki KAKS nasıl bulunur? KAKS nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
KAKS değeri arsanın özelliklerine göre bu değerlerden birini veya değer aralıklarını alıyor. Belirlenen kaks değeri, arsa alanı ile çarpıldığı takdirde, kat alanı bulunmuş oluyor. KAKS hesaplama formulü aşağıda yer alıyor:
KAKS hesaplama formülü
KAKS oranı x Arsa alanı
Örnek hesaplama:
KAKS oranı: 0,30
Arsa alanı: 1000
Kat alanı: 300 metrekare
KAKS hesabına dahil edilmeyen alanlar!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com