Bankalardan konut kredisi kullanılarak konut alındığında bankalar alınan konuta ipotek koyarak teminat altına alıyor. Peki ipotekli konut satışı nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Konut alım satım işlemleri için elinde yeterli nakit parası bulunmayan kimseler bankaların konut kredisinden faydalanabiliyor.Bankalar, kredi kullanılan ev üzerinde ipotek kuruyor. İpotek, borcun tamamlanması durumunda kaldırılıyor. Peki ipotekli konut satışı nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
İpotekli konutların satışı mümkün oluyor. İpotekli konut satış işlemleri, yapılan satışa göre değişkenlik gösteriyor.
Konut kredisi kullanarak alınan konut, müşteri bulmak durumunda satışı mümkün oluyor ancak bu şekilde alınan evler, son taksidi ödenene kadar bankanın malı kabul edildiği için uymak gereken bazı prosedürler oluyor.
İlk yol konutu peşin olarak satmak ve ele geçen para ile bankaya olan borcu kapatmak gerekiyor. Böylece konut üzerindeki ipotek kalkmış oluyor. Ancak bu karşılıklı güven ilişkisine bağlı bir durum oluyor.Bu sebeple eğer konutu satın almak isteyen kişinin yeteri miktarda nakit parası var ise evin bedelini daha doğrusu kalan borcu bankaya ödeyerek konut üstündeki, ipoteği kaldırabiliyor.
Karşı taraf da konut kredisinden yararlanarak almak istiyorsa konutu, konut kredisini kullanılan bankaya giderek gerekli yasal işlemleri gerçekleştirebiliyor ve devir teslim işlemini yapılabiliyor.
Başka bir yol olarak kredi yapılandırılmasına da gidilebiliyor. Yani ev sahibine açılan kredi kapatılarak; faiz oranlarını, vade sürelerini, taksit miktarlarını yeniden hesaplamak koşuluyla alıcıya bir kredi açılabiliyor.Bankaya haber vermeden de taraflar aralarında anlaşarak alım-satım işlemini gerçekleştirilebiliyor ancak bu durum bazı riskler olabiliyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com