Rehin hakkı, ancak tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerinde kurulabiliyor. Taşınmaz rehni, ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde kurulabiliyor. Peki, ipotekli borç senedi nedir?
İpotekli borç senedi nedir?
Alacaklılar, borcun ödenmeme durumlarında kendilerini garanti altına almak için taşınmaz mal rehin edebiliyor. Kanunen rehin hakkı, ancak tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerinde kurulabiliyor.
Taşınmaz rehni, ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde kurulabiliyor. Peki, ipotekli borç senedi nedir?
İpotekli borç senedi, taşınmaz rehniyle güvence altına alınmış kişisel bir alacak meydana getiriyor.
İpotekli borç senedi yoluyla rehin kurulması için tapu idaresince taşınmaza resmen değer biçilir. Biçilmiş değeri aşan miktar için ipotekli borç senedi yoluyla rehin kurulamaz.
Muacceliyet bildirimi
İpotekli borç senedindeki alacak, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, faizlerin ödenmesi gereken tarihte, bu tarihten en az altı ay önce alacaklı veya borçlu tarafından diğer tarafa yapılacak bildirimle muaccel olur.
Malikin durumu
İpotekli borç senedindeki borçtan kişisel olarak sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki hakkında ipoteğe ilişkin hükümler uygulanır. Taşınmaz maliki, alacaklıya karşı borçluya ait bütün def’ileri ileri sürebilir.
Devir ve bölünme
İpotekli borç senedinin güvencesi olan taşınmazın devrine veya bölünmesine ilişkin sonuçlar hakkında ipotek hükümleri uygulanır.
Taşınmaz rehni zamanaşımı süresi!
Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın