İpotek; Halen mevcut veya ileride mevcut olacak , yahut vücut bulması muhtemel olan , herhangi bir alacağın temini için gayrimenkulün teminat gösterilmesi olarak tanımlanıyor. İpotek talep üzerine süresi, miktarı, faizi ve ipotek derecesi belirtilerek tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenerek yapılıyor.
Bir taşınmazın ipotek altına alınabilmesi için o taşınmazın tapuda kayıtlı olması şartı bulunuyor.Tapuda ipotek, kurulması anında mevcut veya ileride oluşacak veya oluşması olası alacaklar için kurulabileceği gibi, belli olmayan veya değişebilen alacaklar için de kurulabiliyor.
Taşınmaz mal rehin edilirken hangi ipotek derecesine kaydedilirse o derecenin ifade ettiği kuvvetle teminat teşkil etmiş oluyor. Derecelerden birinin boşalması durumunda bir alttaki derecede bulunan ipotek boşalan dereceye geçemiyor.
Bankalar veya kamu kurum kuruluşları tarafından verilen kredilere karşılık teminat verilen taşınmazların ipotek işlemlerinde resmi senet düzenlenmiyor. Müşterek mülkiyete konu olan bir taşınmaz malın paydaşları kendi paylarını ipotek verilebiliyor.
Kredi kullanarak satın alınan konut üzerindeki ipoteği, kredi borçlarınız biter bitmez mutlaka kaldırmak gerekiyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın