Şufa hakkı, hisseli mülkiyete konu olan taşınmaz malın paydaşlarından birinin payını bir üçüncü kişiye satması halinde ortaya çıkıyor. Peki Hisseli tapuda şufa hakkı davası nasıl açılır? diyorsanız işte yanıtı…
Hisseli tapuda şufa hakkı davası nasıl açılır?
Bir gayrimenkulün satılması halinde onu diğer alıcılar karşısında öncelikle satın alabilme hakkına önalım hakkı veya şufa hakkı deniyor.
Gayrimenkul satılacağı zaman satıcı durumu, önalım hakkı sahibine bildirmeye zorunlu oluyor. Böylece paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar şufa hakkını kullanabiliyor.
Şufa hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılıyor.Şufa hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlü oluyor. Peki Hisseli tapuda şufa hakkı davası nasıl açılır? diyorsanız işte yanıtı…
Bir gayrimenkulün satılması durumunda, önceliğin verildiği hak olarak ifade edilen şufa hakkı, , Asliye Hukuk Mahkemesinde açılıyor. Dava için paydaşın bu mahkemeye bir dilekçe ile müracaat etmesi gerekiyor.
Önalım hakkı olarakta bilinen şufa hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşüyor.
Şufa hakkını engelleyen haller!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com