Kira geliri elde edenler tarafından ödenen vergi “GMSİ” yani “Gayrimenkul Sermaye İradı” vergisi olarak karşımıza çıkıyor. Vergi için öncelikle beyanname verilmesi gerekiyor. Peki GMSİ beyannamesi nasıl düzenlenir? diyorsanız işte yanıtı…
GMSİ beyannamesi nasıl düzenlenir?
2015 yılı içerisinde taşınmazını kiraya vererek istisna tutarlarının üzerinde gelir elde eden mal sahiplerinin beyanname vererek GMSİ vergisi ödemeleri gerekiyor.
Mükelleflerin, 1 Ocak 2015 – 31 Aralık 2015 dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye iradı gelirleri için 25 Mart 2016 tarihine kadar zamanları bulunuyor.
Mükellefler normal olarak ikametgâhlarının bulunduğu yerin vergi dairesine bağlı olup; Beyannameler, mükellefin bağlı olduğu vergi dairesine veriliyor. Aynı zamanda vergi dairesine gidecek vakti olmayanlar internet üzerinden online olarak beyannamelerini verebiliyor. Bunun için önceden hazırlanmış kira beyanname sistemine giriş yapılması gerekiyor.
Bu sistem, kira geliri elde eden mükelleflerin MERNİS, banka, PTT, sigorta şirketleri, tapu gibi kurum ve kuruluşlardan Başkanlığımız veri tabanına aktarılan bilgileri kullanılarak, beyannamelerin Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından önceden hazırlandığı ve internet ortamında mükelleflerin onayına sunulduğu bir sistem olarak karşımıza çıkıyor.
Ancak, sistemi kullanma zorunluluğu bulunmuyor. Beyannameler vergi dairesine gidilerek elden veya internet ortamında (E-Beyanname Düzenleme Programı) da verilebiliyor.
Rehbere göre beyanname ve gelir elde edilen gayrimenkul sayısının beşten fazla olması halinde kullanılacak ek föy şu şekilde hazırlanıyor:
– Beyanname bir örnek doldurulacaktır.
– Mavi veya siyah tükenmez kalem kullanılarak BÜYÜK MATBAA HARFLERİ ile doldurulacaktır.
– Okunaklı bir şekilde silinti ve kazıntı yapılmadan düzenlenmesine özen gösterilecektir.
– Rakamlar arasına herhangi bir işaret konulmayacaktır.
– Sayısal ifadeler romen rakamı ile yazılmayacaktır.
– Alfabetik karakterler sola, sayısal karakterler sağa yanaşık olarak yazılacaktır.
– Gelir Vergisi Beyannamesi “Tablo-4”, “Gayrimenkul Sermaye İradına İlişkin Belgeler” bölümünde yer alan, “Adres No” satırına;“https://adres.nvi.gov.tr/Pages/Bildirim
/Dogrulama/YerlesimYeriDogrulama.aspx” internet sayfasından gayrimenkul adresine ilişkin 10 rakamlı numara yazılacaktır.
– Kira geliri elde edilen gayrimenkulün hisseli olması durumunda, diğer ortak/ortaklara ilişkin bilgilerin; Gelir Vergisi Beyannamesinin “Tablo-4” “Gayrimenkul Sermaye İradına İlişkin Bilgiler” bölümündeki “Diğer Ortakların” satırında yer alan “Pay Oranı”, “Adı-Soyadı/Unvanı”, “Vergi Kimlik Numarası” kısımlarının doldurulması gerekmektedir.
– Elektronik ortamda beyanname verecek olan mükellefler beyannamelerini, https://ebeyanname.gib.gov.tr adresinde yer alan kılavuza uygun olarak dolduracaklardır.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com