Tapuda yapılacak gayrimenkul satışının gerçekleşmesi için tarafların gerekli belgeler ile birlikte başvuru yapması gerekiyor. Peki gayrimenkul satışında tapudan istenen belgeler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Gayrimenkul satışında tapudan istenen belgeler!
Gayrimenkul satış işlemlerinin hepsi taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesinde gerçekleştiriliyor. Bu işlemler için öncelikle tapu dairesinden randevu alınması gerekiyor.
Tapu randevu işlemleri internetten yapılabildiği gibi, Tapu ve Kadastro Çağrı Merkezi ile, telefonla da alınabiliyor. Çağrı merkezi telefon numarası, ALO 181 olarak biliniyor. Çağrı merkezi vatandaşlara 7/24 hizmet veriyor.
Randevu alındıktan gerekli belgeler ile birlikte tapu dairesine başvurulması ve başvurunun ardından tapu masraflarının ödenmesi gerekiyor. Peki gayrimenkul satışında tapudan istenen belgeler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Gayrimenkul satışında tapudan istenen belgeler alıcıya, satıcıya ve tüzel kişilere göre değişkenlik gösteriyor. Bu belgeler şu şekilde:
Tapu dairesinde gerekli belgeler:
1. Satıcıdan tapuda satış için gerekli belgeler..
– Tapu aslı veya fotokopisi
– 1 Resim
– Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
– Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden) (belediye vergi borcu çıkaracak olursa, varsa geçmiş döneme ait ödendi makbuzları belediyeye ibraz edilmelidir.)
– Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
2. Alıcıdan tapuda satış için gerekli belgeler..
– 2 Resim
– Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
– T.C. Kimlik Numarası
– Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
3. Şahıslarda tapuda satış için gerekli belgeler..
– Tapu Aslı veya Fotokopisi
– Fotoğraflı Nüfus Cüzdanı, Pasaport, Avukat Kimliği
– 4203/5211 Sayılı Yasalara tabii gerçek kişiler için Türk Vatandaşlığından çıkma belgesi(pembe kart/mavi kart) ile uyruğuna geçtiği ülke resmi makamlarınca verilmiş kimlik belgesi zorunludur. Bu belgelerin dışında ki ehliyet, memur, sigorta v.s. kimlikleri geçerli sayılmaz.
– Ayrıca belgesinde bulunmasa dahi tüm tapu işlemlerinde gerçek kişilerin TC Kimlik numaralarının, Tüzel kişilerde vergi kimlik numarasının ibrazı zorunludur.
– İşlem yasal temsilci aracılığıyla yapılacaksa alıcı veya satıcının vekilinin Düzenleme şeklinde hazırlanmış vekaleti, vasi ise vasi kararı istenir
– Son 6 ay içerisinde çekilmiş 6X4 cm ebadında orijinal fotoğraf olmalıdır.Renkli fotokopiler kabul edilmez. Satıcıdan 1 adet, alıcıdan 2 adet,
4. Tüzel kişilerde tapuda satış için gerekli belgeler…
– Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi şirketlerin Ticaret Sicil Memurluğunca düzenlenmiş, taşınmaz mala ilişkin satışlarda yetkinin ve yetkililerin kimlik bilgilerinin açıkça yer aldığı yetki belgesi, ilgili sanayi ve ticaret odası müdürlüğünden tasdikli olarak alınır. işlemin yapıldığı yıla ait olmalıdır.
– Şirket vergi levhası aslı ve örneği, son yönetim kurulu seçiminin bulunduğu sicil gazetesi örneği,
– Şirket yetkilisinin imza sirküleri,
– Şirket adına satışta bulunacak vekil ise düzenleme şeklinde yapılmış vekaletin aslı,
– Söz konusu gayrimenkul’ün ilgili belediyeden alınmış harca tabi rayiç değer ve vergi borcu yoktur yazısı.
Gayrimenkul satışında tapu masrafları 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com