Kira gelir vergisi, gayrimenkul kiralamalarından elde edilen gelirlerin istisna tutarını aşması için ödeniyor. İstisna bedeli hem ev hem de işyeri için ayrı ayrı tespit ediliyor. Peki ev kira geliri olanlar ne yapmalı?
Ev kira geliri olanlar ne yapmalı?
Gayrimenkul sermaye iradı olarakta bilinen kira gelir vergisi, Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler için ödeniyor.
Verginin mükellefi, taşınmazını kiraya vererek istisna bedelinden yüksek gelir elde eden kimseler oluyor.
İstisna bedelleri her sene vergilendirme döneminde yeniden belirleniyor. İşyerleri ve evlerin istisna bedelleri ayrı ayrı tespit ediliyor. Peki ev kira geliri olanlar ne yapmalı?
2016 yılı kira gelir vergileri için ev istisna sınırı 3 bin 600 TL olarak belirlendi. 2015 yılında bu tarın üzerinde gelir elde edilmesi halinde beyan verilip vergi ödemesi yapılması gerekiyor.
Kira gelir vergisi hesaplanırken götürü ya da gerçek gider yöntemi seçilerek birtakım indirimler yapılabiliyor. Götürü giderde yüzde 25 indirim yapılırken, gerçek giderde yapılan masrafların tümü vergiden indirilebiliyor. Kimi zaman gerçek gider yöntemi ile vergi borcu sıfıra da indirilebiliyor.
Ev kira vergisi hesaplama 2016 örneği:
Bay (F), 2015 yılında konut kredisi kullanarak 200.000 TL’ye aldığı dairesini aylık 1.500 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 18.000 TL kira geliri elde etmiştir.
Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş
olup, bu konut ile ilgili 2.000 TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2015 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 4.000 TL’dir.
Bay (F), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2015 yılında ödediği
asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (200.000 x %5 =) 10.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir. Toplam Gider = 2.000 + 4.000 + 10.000 = 16.000 TL’dir.
(Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebileceklerdir. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekir. Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.)
Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası
= 18.000 – 3.600 = 14.400 TL
İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat
Toplam Hasılat
= 16.000 x 14.400 = 12.800 TL 18.000
Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Gayrisafi İrat Toplamı 18.000 TL
Vergiden İstisna Tutar 3.600 TL
Kalan (18.000 – 3.600) 14.400 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 12.800 TL
Vergiye Tabi Gelir (14.400 – 12.800) 1.600 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi 240 TL
Damga Vergisi 47,80 TL
İşyeri kira stopajı gelir vergisinden düşülür mü?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com