Konut kredisi ile ev sahibi olmak isteyenler ekspertiz raporu ile karşılaşıyor. Peki ev ekspertiz raporu nedir? Ev ekspertiz raporu nasıl alınır? diyorsanız işte yanıtı…
Bankalarda konut kredisi kullanılarak ev sahibi olunabiliyor. Konut kredisi ile ev sahibi olmak isteyenlerler ekspertiz raporu ile karşılaşıyor. Peki ev ekspertiz raporu nedir? Ev ekspertiz raporu nasıl alınır? diyorsanız işte yanıtı…
Kullanılacak krediye karşılık ipotek alınacak evin özelliklerinin incelenmesi ve eve değer biçilmesi işlemine ekspertiz raporu deniyor. Evi yerinde görmek ve inceleme yapmak için gelen eksperler ise sektördeki açık nedeniyle lisanslı konut değerleme uzmanı ya da lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları olmayabiliyor.
Bu nedenle doğru inceleme yapılamaması halinde ekspertiz raporlarında takdir edilen değerler beklenenden düşük de çıkabiliyor.
Rapor aşamasında öncelikle konu ev inceleniyor. Bu incelemede metrekaresi, konumu, yaşı ve bulunduğu bölge gibi birçok özellik not alınıyor. Aynı zamanda bölge incelemesinde emsal karşılaştırma, gelir kapitalizasyonu ve inşaat maliyeti yöntemlerinden uygun olan incelemeler yapılıyor.
Tüm bu özellikler araştırıldıktan sonra evin değeri belirleniyor. Ekspertiz raporu konut kredisi kullanımlarında belirleyici bir rol oynuyor. Alıncak evin istenen krediye uygun olup olmadığı ekspertiz çalışması neticesinde ortaya çıkıyor. Ekspertiz hazırladığı raporu bankaya sunuyor ve bankada hazırlanan rapora göre bir fiyat belirliyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com